Harmen Coops Fledderusstraat 16

AUSSEN 60ER-JAHRE, INNEN 2026

Ein Haus aus dem Jahr 1960 – aber ohne die dazugehörige lange Renovierungsliste. In der Harmen Coops Fledderusstraat 16 wurde in den vergangenen zwei Jahren bereits umfassend investiert. Küche, Badezimmer, Toiletten, Fensterrahmen, Elektrik und Wohnzimmer wurden modernisiert, die Energieeffizienz des Hauses wurde deutlich verbessert und dank der Dachaufstockung verfügt das Haus über ein überraschend großzügiges zweites Obergeschoss.

Das Ergebnis: 101 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollwertige Wohnebenen, drei Schlafzimmer und ein Wohnkomfort, den man bei einem Haus aus dieser Bauperiode nicht unbedingt erwarten würde.

Auch energetisch wurde einiges getan. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse B, Kunststofffenster mit HR++-Verglasung, 10 Solarmodule aus dem Jahr 2024, eine Hohlraumdämmung aus 2025 sowie drei Klimaanlagen, ebenfalls aus 2025.

ERDGESCHOSS – RAUM, ATMOSPHÄRE UND KOCHKOMFORT

Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Treppenschrank, einen modernen Toilettenraum mit wandhängendem WC und kleinem Waschbecken sowie einen erneuerten Sicherungskasten mit 3-Phasen-Anschluss.

Das einladende Wohnzimmer wurde 2024 renoviert und verfügt auf der Gartenseite über eine breite Schiebetür mit direktem Zugang zum Garten. Eine Klimaanlage sorgt hier das ganze Jahr über für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Anbau aus dem Jahr 2004 befindet sich die moderne offene Küche von 2024. Sie ist stilvoll gestaltet und komplett ausgestattet mit einem 6-Zonen-Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle mit Mischbatterie. Eine Küche, bei der nicht nur an das Design, sondern auch an ambitioniertes Kochen gedacht wurde.

ERSTES OBERGESCHOSS – KOMFORTABEL SCHLAFEN UND LUXURIÖS BADEN

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über eine Klimaanlage verfügt.

Das Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert und bietet sowohl eine großzügige bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne. Hinzu kommen ein Waschtisch mit zwei Waschbecken und ein Handtuchheizkörper.

Das ehemalige Badezimmer wurde clever als separater Toilettenraum genutzt. Auch dieser wurde 2024 erneuert und ist mit einem wandhängenden WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. So bleiben Baden, Wäschepflege und Toilettennutzung praktisch voneinander getrennt.

ZWEITES OBERGESCHOSS – WEIT MEHR ALS NUR EIN DACHBODEN

Hier macht die Dachaufstockung den entscheidenden Unterschied. Statt eines begrenzten Dachgeschosses verfügt das Haus über eine vollwertige zusätzliche Wohnebene. Vom Flur aus gelangt man in das großzügige dritte Schlafzimmer, das ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Diese Etage eignet sich hervorragend als geräumiges Schlafzimmer, Homeoffice oder eigener Bereich für ein älteres Kind.

LEBEN IM FREIEN – ATMOSPHÄRE UND CHARAKTER

Auch im Außenbereich hat dieses Haus einiges zu bieten. Der rund fünf Meter tiefe Vorgarten schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und verleiht dem Haus einen attraktiven, grünen Eingangsbereich.

Auf der Rückseite erwartet Sie ein stimmungsvoll angelegter Garten mit farbenfrohen Beeten, einer Pergola und mehreren schönen Sitzplätzen, an denen sich das Leben im Freien zu verschiedenen Tageszeiten genießen lässt. Am Ende des Gartens befindet sich ein großzügiger freistehender Holzschuppen mit Doppeltüren und Überdachung. Ein praktischer rückwärtiger Zugang rundet den Außenbereich ab.

MODERNISIERT, ENERGETISCH VERBESSERT UND ERWEITERT

Was dieses Haus besonders interessant macht, ist das Gesamtpaket. Nicht nur eine neue Küche oder ein modernisiertes Badezimmer – hier wurde innerhalb kurzer Zeit in zahlreichen Bereichen umfassend investiert.

***HIGHLIGHTS***

• Hervorragende Lage nahe dem Zentrum und allen wichtigen Einrichtungen

• 2024/2025 umfassend renoviert

• 101 m² Wohnfläche mit Anbau und Dachaufstockung

• Energieeffizienzklasse B

• 10 Solarmodule (2024)

• Kunststofffenster mit HR++-Verglasung

• Drei Schlafzimmer auf zwei Obergeschossen

• Hochwertige Küche und Badezimmer aus 2024

• Drei Klimaanlagen für zusätzlichen Wohnkomfort (2025)

• Großzügiger Garten mit Abstellschuppen

Ein Haus aus dem Jahr 1960, das seinen Charakter bewahrt hat, bei Raumangebot, Ausstattung und Energieeffizienz jedoch einen großen Schritt nach vorn gemacht hat. Hier kaufen Sie keine Renovierungspläne, sondern das fertige Ergebnis!